Großzügig geschnittene Praxisfläche - Falkenberg Center - Holthausen!

Lagekriterien
Chiffrenummer	78716	Anzeigentyp	Angebot Immobilie


Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln in Minuten	1	Fahrzeit nächster Hauptbahnhof in Minuten	5
Fahrzeit nächste Autobahn in Minuten	4	Fahrzeit nächster Flughafen in Minuten	18
Straße	Kölner Landstraße 437-441
PLZ	40589
Ort	Düsseldor
Region	KV Nordrhein
Kreise in KV Nordrhein	Stadt Düsseldorf

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt	Mieten/Pachten	Objektart	Praxis/Büro im Wohn-/Geschäftshaus
Größe in m²	339	Anzahl der Räume	6
Verfügbar ab	Verfügbar nach Absprache
Etage	2. OG	Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei	Ja	Sanitäranlagen barrierefrei	Ja
Anzahl der Parkflächen	3

Kosten

Miete pro	pro m²
Preis in Euro	15,00
Nebenkosten/Monat in Euro	3,50
Kaution in Euro	25.000,00
Provision für Mieter (MM inkl. MwSt) in Euro	0,00
Preis/Parkfläche in Euro	50,00
Kauf in Euro	0,00




Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1989
Letzte Modernisierung/Sanierung	31.12.2021	Qualität der Ausstattung	gehoben
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Bodenbelag	nach Mieterwunsch
Heizungsart	Zentralheizung	Energieausweis	liegt vor

Objektbeschreibung
	Dass sich bei uns etwas tut, sieht man mittlerweile schon von Weitem! Unsere frisch renovierte Fassade ist aber nur der Anfang, denn auch im Inneren unseres Einkaufs- und Geschäftshauses stehen die Zeichen auf Neustart. Freuen Sie sich auf weitere Shops, einen Food-Court, eine Bäckerei mit Café, zahlreiche Imbisse, kleine Apartments sowie Dienstleister und Praxen! Alles unter einem Dach, ganz in Ihrer Nähe. Klingt gut? Wird gut. Unser familiäres Stadtteil-Center verfügt über die ideale Praxisfläche für Sie und Ihre Patienten. Die zur Verfügung stehende Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoß des Falkenberg Centers an der Kölner Landstraße. Bereits ansässig im Hause: Allgemeinmediziner, Dialyse, Zahnarzt, Physiotherapie sowie gereatrisches Reha-Zentrum. Unter dem Einkaufszentrum befindet sich ein öffentliches Parkhaus mit Stellplätzen auf zwei Ebenen. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote oder sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen (kontaktfreien) Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0211 75993084 oder 0162 411 2074. Stellplatzanmietung möglich! Sonstiges: Wir bieten Ihnen eine kontaktfreie Besichtigung mit Hygiene-Konzept. Bitte bringen Sie zum vereinbarten Besichtigungstermin eine Schutzmaske mit. Wir haben weitere Büro- bzw. Praxisflächen zwischen 130 m² - 339 m² im Angebot. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Kaltmietpreis errechnet sich pro m² zuzüglich der gesetztlichen MwSt. Je nach Höhe der Miete wird die Kaution bei ca. vier Bruttowarmmieten liegen. Um Ihnen unsere Angebote so schnell wie möglich anbieten zu können, bitten wir um Verständnis, falls Sie nur Beispielfotos oder Beispielgrundrisse vorfinden sollten. Ausstattungsvariationen oder Abweichungen sind jederzeit möglich. Alle Informationen zum Objekt erhalten wir vom Hauseigentümer. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice vor Ort (7:30 h - 22 h) betreut. Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Mobilfunk- und Festnetznummer mit, damit wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins schnell erreichen können. Wir freuen uns auf Sie - Ihr Turm Immobilien-Team!
Lage
	Der Stadtteilmittelpunkt wird durch den angrenzenden, so genannten "Kamper Acker" erweitert. Hier findet mittwochs und freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit rund 5.500 Mitarbeitern ist die Firma Henkel, Hauptarbeitgeber im Stadtteil Holthausen. - Die Auffahrt zur Autobahnanschlussstelle Wersten (A 46) ist mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar. - Nächste Haltestelle Holthausen Bahnsteig 3; Stadtbahn - Bahnhof/Wendeschleife, 701, 713, 724, 789, 835, NE 7 - U-Bahnstation Holthausen U 71, U 74, U 77, U 83 mit Verbindung in die Innenstadt/Hauptbahnhof/Universität direkt vor der Eingang - 10 Fahrradminuten oder 7 Autominuten zur Uni
Ausstattung
	Wir können Ihnen verschiedene Praxisflächen in unterschiedlichen Größen anbieten. Die Fläche ist derzeit noch variabel teilbar. Die Ausstattung ist je nach Bedarf verhandelbar. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Flächen auch als Büro- und/oder Praxis möglich ist. Zur Standardausstattung gehören wie folgt: - Odenwalddecke, Standard inkl. Lampen Anschlüsse - Vorschriften entsprechender Designbelag Boden auszuwählen aus dem Sortiment der Firma Gerflor Creation 55 - flexible Raumaufteilung mit gespachtelten und weiß gestrichenen Wänden - Standard Ausstattung Schalter und Steckdosen( Lage nach Absprache ) - Strom Unterverteilung - Installation von Waschbecken in den Behandlungszimmern, falls notwendig. - WC Personal/ Patienten - Schaffen eines Personalraums - Teeküche ohne Einbauküche

KV-Bereich	KV Nordrhein

Firma	Turm Immobilien GmbH
Anrede	Frau	Straße	Frankfurter Straße 1
Titel		PLZ
Vorname	Alexandra	Ort
Nachname	Beck	Kreis	nicht öffentlich

Telefon	06103 929160	Mobil
Telefax	06103 929103	E-Mail